Смета на строительство в Excel: от фундамента до отделки

Вы решили строить дом, делать ремонт в квартире или вести коммерческий проект (торговый центр, офис, склад). Первый вопрос: "Сколько это стоит?"

Ответ: нужна смета. Смета — это подробный расчёт стоимости всех работ и материалов. Если вы нанимаете подрядчика, подрядчик должен дать вам смету. Если вы сами управляете бюджетом проекта, вы должны знать, как её составить.

В этом посте я покажу, как сделать профессиональную смету в Excel, которая будет понятна и вам, и банку, и подрядчику.

Что такое смета и почему она важна?

Смета — это таблица, где по каждой статье работ (фундамент, кровля, отделка и т.д.) указано:

Описание работ
Количество (кв.м., кг, штуки)
Единица измерения
Цена за единицу
Итого стоимость (кол-во × цена)

Зачем смета нужна:

Контроль бюджета — вы знаете, на что идут деньги
Контроль подрядчика — видите, не завышает ли он цены
Расчётные документы — когда нужен кредит в банке, смета обязательна
Раздел ответственности — в случае спора "кто что делал" есть доказательство
Планирование платежей — видите, когда платить и сколько

Смета vs Коммерческое предложение:

Смета — это детальный расчёт для ОДНОГО проекта (ваша квартира, ваш дом).

Коммерческое предложение — это предложение подрядчика, которое может включать несколько смет и условия оплаты.

Структура сметы: пошагово

Блок 1: Информация о проекте (шапка)

СМЕТА НА СТРОИТЕЛЬНЫЕ И МОНТАЖНЫЕ РАБОТЫ

Заказчик: ООО "Мой дом" (или ФИО если физлицо)
Объект: Строительство коттеджа в СНТ "Сосновый бор", участок 42
Местоположение: МО, Истринский район
Дата составления: 15 марта 2026
Дата начала работ: 01 апреля 2026
Дата завершения работ: 31 декабря 2026 (10 месяцев)
Сметчик: Иван Строев

Блок 2: Основная таблица сметы

№п/п	Раздел работ	Описание	Кол-во	Единица	Цена за единицу (p.)	Сумма (p.)	Примечание
:---	:---	:---	:---	:---	:---	:---	:---
1	ЗЕМЛЯНЫЕ РАБОТЫ
1.1	Земляные работы	Экскавация под фундамент, площадь участка 200 кв.м, глубина 1.5 м	300	куб.м	500	150000	Включён вывоз грунта
1.2	Утепление основания	Экструдированный пенополистирол 100 мм	200	кв.м	800	160000	URSA XPS
	ИТОГО раздел 1					310000
2	ФУНДАМЕНТ
2.1	Опалубка	Деревянная опалубка многоразового использования	200	кв.м	150	30000	Включена аренда и сборка
2.2	Арматура	Стальная арматура (класс А500)	25	тонн	45000	1125000	Разные диаметры 12-16 мм
2.3	Бетон	Бетон М300 доставка и заливка	350	куб.м	4500	1575000	На автомиксере
2.4	Гидроизоляция	Полимерная гидроизоляция, рулонная	200	кв.м	600	120000	Технониколь
	ИТОГО раздел 2					2920000
3	СТЕНЫ
3.1	Кирпич	Кирпич красный полнотелый	20000	штук	15	300000	М 150
3.2	Раствор для кладки	Цементно-песчаный раствор	60	куб.м	3000	180000
3.3	Кладка	Работа по кладке (заработная плата)	200	кв.м	2500	500000	8 часов = 1 кв.м
3.4	Усиления и связи	Армирование каждого 4-го ряда	200	кв.м	400	80000	Сетка 50х50
	ИТОГО раздел 3					1060000
4	КРОВЛЯ
4.1	Обрешётка	Доска хвойная (25х150), покрытие антисептиком	50	куб.м	10000	500000
4.2	Подкровельная плёнка	Гидро-ветрозащитная мембрана	300	кв.м	150	45000	Строительная плёнка
4.3	Кровельный материал	Битумная черепица (Roofshield)	300	кв.м	850	255000	Включена доставка
4.4	Монтаж кровли	Работы по монтажу кровли	300	кв.м	1200	360000	3-4 человека
4.5	Водосливы и желоба	Алюминиевые водосливы, цинк	100	п.м	800	80000
	ИТОГО раздел 4					1240000
5	ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ
5.1	Кабель питания	ВВГ нг-LS 5х2.5 кв.м	150	п.м	100	15000	От щитка до дома
5.2	Электрощиток	Щиток вводной 3-фазный 63А (Schneider)	1	штука	25000	25000	Автоматы, УЗО
5.3	Внутридомовая проводка	Кабель ВВГ нг-LS 2х1.5 кв.м (розетки)	500	п.м	50	25000
5.4	Монтаж электросети	Работы электрика (монтаж, испытание)	200	часов	500	100000	Включены материалы (коробки, распредвалы)
	ИТОГО раздел 5					165000
6	ВОДОСНАБЖЕНИЕ И КАНАЛИЗАЦИЯ
6.1	Скважина (водоснабжение)	Бурение артезианской скважины 40 метров	1	штука	40000	40000	Включены материалы
6.2	Насосная станция	Насос погружной (Grundfos 3.5 кВт) + кабель	1	комплект	60000	60000
6.3	Трубы водоснабжения	Полипропилен PN20, диаметры 25, 20, 16 мм	200	п.м	200	40000
6.4	Септик	Локальная очистная установка (для 4 человек)	1	штука	150000	150000	ТОПАC "Standart 4"
6.5	Трубы канализации	Полипропилен диаметр 110 мм	100	п.м	400	40000
6.6	Монтаж водо-канализации	Работы сантехника	150	часов	600	90000
	ИТОГО раздел 6					420000
7	ВНУТРЕННЯЯ ОТДЕЛКА
7.1	Стяжка пола	Цементно-песчаная стяжка 50 мм	200	кв.м	400	80000
7.2	Утепление пола	Минеральная вата 100 мм + гидроизоляция	200	кв.м	600	120000
7.3	Ламинат/плитка	Ламинат класс 31 + укладка (кухня, гостиная)	100	кв.м	1200	120000
7.4	Керамическая плитка	Плитка в санузлах и кухне	50	кв.м	1500	75000	Испанская плитка
7.5	Гипсокартон	Внутренние перегородки и потолки	500	кв.м	300	150000	Включена шпатлевка
7.6	Краска стен	Водно-дисперсионная краска (2 слоя)	400	кв.м	150	60000	Отделка под покраску
7.7	Окна	ПВХ окна с установкой	15	штук	15000	225000	1.5 × 1.5 м
7.8	Двери	МДФ двери + установка	10	штук	8000	80000	Внутренние двери
7.9	Сантехника	Унитазы, раковины, ванны	1	комплект	80000	80000	Включена установка
	ИТОГО раздел 7					990000
8	ОТОПЛЕНИЕ
8.1	Котел	Газовый котел (31 кВт) + дымоход	1	штука	120000	120000	Baxi
8.2	Трубы отопления	Полипропилен 25, 20 мм	300	п.м	250	75000
8.3	Радиаторы	Алюминиевые радиаторы	25	штук	5000	125000	8-10 секций, в зависимости от комнаты
8.4	Монтаж отопления	Работы по монтажу системы отопления	200	часов	500	100000
	ИТОГО раздел 8					420000
9	ВЕНТИЛЯЦИЯ И КОНДИЦИОНИРОВАНИЕ
9.1	Приточно-вытяжная вентиляция	Система с рекуперацией тепла (Blauberg)	1	комплект	80000	80000
9.2	Монтаж вентиляции	Работы монтажника	80	часов	600	48000
	ИТОГО раздел 9					128000
10	БЛАГОУСТРОЙСТВО ТЕРРИТОРИИ
10.1	Отмостка	Бетонная отмостка вокруг дома (ширина 1.5 м)	200	кв.м	800	160000
10.2	Дорожка	Асфальт/бетон к въезду	100	кв.м	1000	100000
10.3	Озеленение	Посадка деревьев, кустарников	1	лот	50000	50000
	ИТОГО раздел 10					310000

	ВСЕГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ					7563000
	Накладные расходы (15%)	На управление, присмотр, автотранспорт	1	л.с.	7563000	1134450	15% от суммы материалов и работ
	Прибыль подрядчика (10%)	Прибыль организации	1	л.с.	7563000	756300	10% от суммы материалов и работ
	ИТОГО СМЕТА					9453750
	НДС 20%	На сумму материалов и работ	1	л.с.	9453750	1890750	Если подрядчик — ООО на УСН 6%
	ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ					11344500

Ключевые формулы в Excel для сметы

1. Формула суммы по разделу

Если строки раздела с 3 по 5, и сумма в столбце G:

=SUM(G3:G5)

2. Расчёт итоговой суммы (кол-во × цена)

Если кол-во в E2, цена в F2:

=E2*F2

3. Накладные расходы (процент от сметы)

Если сумма материалов и работ = 7563000, а накладные = 15%:

=7563000*0.15

Или если сумма в H50:

=H50*0.15

4. НДС 20%

=H50*0.20

5. Финальная стоимость (с НДС)

=H50 + (H50*0.20)

Или проще:

=H50*1.20

6. Средняя стоимость квадратного метра

Если финальная стоимость 11344500, а площадь дома 200 кв.м:

=11344500/200 = 56722 p./кв.м

Реальные примеры расценок по Москве и регионам

Пример 1: Москва (2026 год)

Работа	Цена за единицу	Примечание
:---	:---	:---
Земляные работы	600-800 p./куб.м	Включён вывоз грунта
Кладка кирпича	3000-3500 p./кв.м	Зарплата + материалы
Бетонные работы	5500-6500 p./куб.м	Доставка на БП
Кровля (черепица)	1800-2500 p./кв.м	Материалы + монтаж
Электромонтажные работы	600-800 p./часов	Сложность зависит от площади
Сантехника и водоснабжение	700-900 p./часов	Включены материалы (скважина отдельно)
Отопление	800-1000 p./часов	Монтаж систем
Отделка (малярка, обойные)	250-400 p./кв.м	Подготовка + 2 слоя краски
Оконные и дверные работы	2000-3000 p./штука	Монтаж + герметизация
Ландшафтные работы	400-800 p./кв.м	Зависит от сложности

Пример 2: Московская область (2026 год)

Работа	Цена за единицу	Примечание
:---	:---	:---
Земляные работы	400-600 p./куб.м	На 20-30% дешевле Москвы
Кладка кирпича	2000-2500 p./кв.м
Бетонные работы	4000-5000 p./куб.м
Кровля	1200-1800 p./кв.м
Электромонтажные работы	400-600 p./часов
Сантехника	500-700 p./часов
Отопление	600-800 p./часов
Отделка	150-300 p./кв.м
Оконные работы	1200-2000 p./штука

Пример 3: Регионы (Урал, Сибирь, Дальний Восток, 2026 год)

Работа	Цена за единицу	Примечание
:---	:---	:---
Земляные работы	300-500 p./куб.м	Дешевле на 40-50%
Кладка кирпича	1500-2000 p./кв.м
Бетонные работы	3000-4500 p./куб.м	Может быть влияние доставки
Кровля	800-1200 p./кв.м	На 30-40% дешевле московских расценок
Электромонтажные работы	300-500 p./часов
Сантехника	300-500 p./часов
Отопление	400-600 p./часов
Отделка	100-200 p./кв.м	Самые доступные расценки
Оконные работы	800-1500 p./штука

Примечание: Все расценки условные и зависят от конкретного подрядчика, сложности проекта, географии. На 2026 год вносите +10-15% к расценкам 2024 года из-за инфляции.

Как правильно считать смету: главные ошибки

Ошибка 1: Забыли про накладные расходы

❌ Считаете только материалы и зарплату рабочих

✓ Добавляете 10-20% на:

Управление проектом (PM)
Автотранспорт и доставку материалов
Непредвиденные траты
Прибыль подрядчика

Ошибка 2: Не учтены потери материалов

❌ Покупаете ровно столько кирпича, сколько расчётано

✓ Добавляете 5-10% потерь на бой, порчу, обрезку.

Ошибка 3: Забыли про НДС

❌ Сметаёте 7 млн рублей, потом неожиданно +20% НДС

✓ Сразу указываете, облагается ли смета НДС (обычно если подрядчик — ООО).

Ошибка 4: Не разделены материалы и работы

❌ "Кровля 1200 p./кв.м" — непонятно, материалы это или работы

✓ Разделены: "Черепица 600 p./кв.м" + "Монтаж 600 p./кв.м"

Ошибка 5: Смета без сроков

❌ Не указаны сроки выполнения для каждого раздела

✓ Для каждого раздела указан срок (пример: "Фундамент — 60 дней")

Реальный пример: Ремонт квартиры в Москве (60 кв.м, 2026)

Раздел	Описание	Сумма
:---	:---	:---
Демонтажные работы	Снос перегородок, полов, старой плитки	120000
Подготовка поверхностей	Выравнивание полов, стен штукатуркой	280000
Стяжка пола	Цементная стяжка 50 мм по всем помещениям	150000
Плиточные работы	Плитка на кухню и санузлы (25 кв.м)	100000
Окраска	Краска на потолки и стены	120000
Обойные работы	Обои в спальне и гостиной (50 кв.м)	100000
Электромонтажные работы	Новая электросеть, розетки, выключатели	200000
Сантехника	Ванна, унитаз, раковины, смесители	180000
Дверные работы	Входная дверь + 4 внутренние двери	240000
Натяжные потолки	Люстра + натяжной потолок на кухне	80000
ИТОГО МАТЕРИАЛЫ И РАБОТЫ		1570000
Накладные расходы (10%)	Управление, доставка материалов	157000
Прибыль подрядчика (10%)		157000
ИТОГО		1884000
НДС 20% (если ООО)		376800
ФИНАЛЬНАЯ СТОИМОСТЬ		2260800
Стоимость за кв.м	2260800 / 60 =	37680 p./кв.м

Дополнительные расценки: что не забыть

Подготовка площадки

Вывоз старых строительных материалов: 3000-5000 p./тонна
Аренда строительных контейнеров: 5000-8000 p./месяц
Лесоматериалы для подмостей: 500-1500 p./куб.м

Проектные работы

Рабочий проект (архитектор): 50000-150000 p. (зависит от площади)
Смета, разработанная архитектором: 30000-80000 p.
Геодезические работы: 30000-50000 p.

Согласования и разрешения

Разрешение на строительство: 0-10000 p. (в зависимости от города)
Акты приёмки, сертификаты: 5000-15000 p.

Документация

Сметчик (составление сметы): 10000-30000 p.
Технадзор на объекте: 20000-50000 p./месяц

Финальный чек-лист сметы

Указан объект (адрес, площадь)
Указаны сроки выполнения
Указаны сроки оплаты (авансовый платёж, по готовности разделов)
Разделена смета по разделам (земляные, фундамент, стены и т.д.)
Каждая позиция имеет описание, кол-во, единицу, цену за единицу, итого
Добавлены 5-10% на потери материалов
Учтены накладные расходы (10-20%)
Учтена прибыль подрядчика (10-15%)
Учтён НДС (если нужен)
Рассчитана стоимость за кв.м (для контроля адекватности)
Указаны гарантии (на конструкцию, отделку)
Указаны условия выполнения (при нестандартных условиях цена меняется)

Заключение

Смета — это не просто таблица, это договор между вами и подрядчиком. Чем она подробнее, тем меньше споров будет во время строительства.

Хорошая смета — это:

Ясная — любой может понять, за что платит деньги
Справедливая — цены соответствуют рынку и сложности работ
Полная — нет скрытых платежей
Закрытая — смета утверждена, никто не может потом "добавить" расходы

Не делайте смету "в уме" или на салфетке. Сделайте её в Excel, обсудите с подрядчиком, согласуйте с банком (если берёте кредит) — и начинайте стройку с уверенностью.

Готовый шаблон сметы смотрите в Смета строительных работ и Калькулятор строительства дома — там уже заложены расценки по разным регионам и типам строительства.